Nilalaman
Kamakailan lamang, ang mga mamamayan ng Russia ay may pagkakataon na makakuha ng isang mortgage hindi lamang para sa mga apartment at pribadong bahay, kundi pati na rin para sa mga dacha. Noong nakaraan, ang gayong pautang ay hindi magagamit sa mga bangko ng Russia, at marami ang napilitang kumuha ng mga pautang sa mataas na mga rate ng interes o ipagpaliban ang pagbili ng isang dacha nang walang katiyakan.
Sa mga nagdaang taon, ang bilang ng mga pautang sa pabahay na inisyu ng mga bangko para sa pagbili ng suburban real estate ay tumaas nang malaki, at, salamat sa pangangailangan para sa naturang mga bagay, parami nang parami ang mga programa ng mortgage ay nagsimulang lumitaw sa mga bangko para sa pagbili ng handa- gumawa ng mga pribadong bahay o ang kanilang pagtatayo, kabilang ang mga kagustuhang termino sa suporta ng estado. At kamakailan lamang, ang naturang pautang ay maaaring makuha para sa pagbili o pagtatayo ng isang summer house na matatagpuan sa SNT, samantalang ang mga dating lupain ng naturang layunin ay hindi napapailalim sa mga tuntunin ng mortgage sa pangkalahatan.
Sa 2024, ang isang mortgage para sa isang dacha ay maaaring maibigay sa ilalim ng mga sumusunod na kondisyon.
Kailangan ng paunang bayad na 20%.
Maaari mong gamitin ang maternity capital upang bumili ng dacha. Dati, ang maternity capital ay maaari lamang gastusin sa pagbili o pagtatayo ng isang bahay sa mga indibidwal na lupain ng pagtatayo ng pabahay (ang layunin ay indibidwal na pagtatayo ng pabahay), ngunit mula noong 2020, ang mga Ruso ay may pagkakataon na gumamit ng mga pondo ng maternity capital upang bumili o magtayo ng isang bahay sa isang SNT (garden non-profit partnership).
Kung ang isang bahay ay binili gamit ang maternal capital, pagkatapos ay ipinag-uutos na maglaan ng mga pagbabahagi sa mga bata o isang bahagi sa isang bata.
Ang biniling bahay ng bansa ay dapat magkaroon ng katayuan sa tirahan, iyon ay, angkop para sa permanenteng paninirahan sa buong taon, upang maaari kang magrehistro dito - ang bagay ay dapat na kapital, may pundasyon, at nilagyan ng lahat ng kinakailangang komunikasyon. Ang mga pader at bubong na may kargamento ay dapat gawa sa ilang partikular na materyales, at ang parehong mga kinakailangan ay nalalapat sa mga sistema ng engineering.
Sapilitan na isama ang bahay sa EGRN (Unified State Register of Real Estate).
Ang isang bahay sa bansa ay dapat na isang hiwalay na gusali, at hindi isang extension sa isa pang gusali, at binubuo ng mga silid, ang ilan ay dapat na inilaan para sa mga domestic na pangangailangan - isang kusina, isang banyo.
Ang bahay ay dapat na hindi hihigit sa 20 metro ang taas at hindi hihigit sa tatlong palapag.
Ang dacha plot ng lupa ay dapat magkaroon ng isang layunin - paghahardin; ang layunin ng lupain para sa paghahardin ay hindi magkasya sa mga tuntunin ng mortgage.
Ang pagmamay-ari ay dapat na nakarehistro para sa parehong bahay at ang kapirasong lupa mismo nang hiwalay.
Kung ang isang bahay ay binili mula sa isang indibidwal, kung gayon ang edad nito ay dapat na hindi hihigit sa 5 taon, kung mula sa isang ligal na nilalang - hindi hihigit sa 3 taon.
Preferential mortgage sa 3% para sa isang dacha
Ngayon, ang mga mamamayan ay may pagkakataon na bumili o magtayo ng bahay sa isang summer cottage sa ilalim ng programang "Rural Mortgage" na may suporta ng estado. Ang mga pangunahing kundisyon ay magkapareho sa mga nakalista na namin sa itaas, ngunit ang pangunahing tangi na kinakailangan ay ang SNT site ay dapat na matatagpuan sa mga teritoryo na itinuturing na rural.
Posible bang magtayo ng bahay na may mortgage sa isang pinababang rate?
Oo.Ngayon, ang ilang mga bangko na lumalahok sa programa ng suporta ng estado ay nag-aalok ng mga mortgage para sa pagtatayo ng isang bahay sa bansa. Kasabay nito, maaari kang bumuo sa ilalim ng ilang kagustuhan na mga programa ng mortgage nang sabay-sabay:
- mortgage sa kanayunan,
- preferential mortgage,
- mortgage ng pamilya,
- mortgage para sa mga espesyalista sa IT.
Dapat itong hiwalay na tandaan na sa 2024, sa Sberbank (lisensya ng Central Bank ng Russian Federation No. 1481) at DOM.RF Bank (lisensya ng Central Bank ng Russian Federation No. 2312) maaari kang kumuha ng mortgage hindi lamang para sa pagpapatayo ng bahay sa tulong ng mga kontratista, kundi pati na rin sa iyong sarili (self-employed).
Aling bangko ang dapat kong kontakin?
Kapag bumili ng isang bahay sa tag-araw na may isang mortgage, ang unang hakbang para sa nanghihiram ay ang pumili ng isang bangko na nagbibigay ng gayong mga pautang - hindi lahat ng mga institusyong pinansyal ay nagbibigay ng mga pautang para sa pagbili at pagtatayo ng mga bahay sa bansa. Bukod dito, kahit na sa mga organisasyong iyon kung saan ang naturang mortgage ay magagamit, ang mga kondisyon at kinakailangan ay maaaring mag-iba, halimbawa, ayon sa kategorya ng lupa, pundasyon, materyal ng mga pader na nagdadala ng pagkarga, atbp. Gayundin, ang halaga ng paunang bayad ay naiiba depende sa ang mga kondisyon ng isang partikular na bangko, sa kaso ng isang mortgage ng bansa Ang saklaw ng halaga ng paunang bayad ay mula 20 hanggang 50% ng halaga ng ari-arian. Bilang karagdagan, ang ilang mga institusyon ng kredito ay maaaring mangailangan ng isang guarantor, at sa ilang mga kaso, collateral.
Maaari mong gawing pamilyar ang iyong sarili nang detalyado sa mga kundisyon at kinakailangan ng lahat ng institusyong pampinansyal sa iyong rehiyon sa aming portal ng Financim. Piliin ang mga opsyon na nababagay sa iyo, ihambing ang mga rate ng interes at mag-apply para sa isang dacha mortgage sa isa o higit pang mga organisasyon nang sabay-sabay gamit ang aming serbisyo.
